Az ingatlan hasznosításának két elterjedt módja a hosszú távú bérbeadás és a rövid távú, turisztikai célú szálláshely-szolgáltatás (pl. Airbnb, Booking). Ezek adózási szempontból jelentősen eltérnek, így a helyes megítélés kulcsfontosságú - különösen, mivel a NAV mindkét esetben pontos kontrolladatokkal rendelkezik a bevételekről és a bevételszerző személyéről például bankszámlamozgások, online számla- és lakcímadatok, NTAK-tól (Nemzeti Turisztikai Adatszolgáltató Központ) származó forgalmi jelentések alapján, vagy akár közérdekű bejelentés formájában is értesülhet a tevékenység folytatásáról.
2025 szeptemberétől az Otthon Start hitelprogramban vásárolt lakásokban nem végezhető kereskedelmi szálláshely-szolgáltatás, bérbeadás pedig csak az első öt év után engedélyezett. Budapesten korlátozást jelent az is, hogy 2026 végéig nem jegyezhető be új magán- vagy egyéb szálláshely, kivéve, ha a szálláshely-minősítési kérelmet 2024 végéig benyújtották.
Bérbeadás vagy szálláshelyszolgáltatás?
Az első és legfontosabb döntési pont magának a tevékenység jellegének a meghatározása. Ehhez az alábbi összehasonlító táblázat nyújt segítséget.
| Szempont | Szálláshelyszolgáltatás | Ingatlanbérbeadás |
|---|---|---|
| Célközönség | Turisták, rövid távú vendégek | Hosszú távú bérlők |
| Időtartam | Néhány nap – max. 90 nap/fő | Több hónap vagy év |
| Tevékenység jellege | Üzletszerű | Passzív jövedelemszerzés |
| Adminisztrációs teher | Magas (regisztráció, NTAK adatszolgáltatás, előzetes minősítés, rendszeres felülvizsgálat stb.) | Alacsony |
| Jövedelmezőség | Magasabb, de szezonális | Stabil, kiszámítható |
| Otthon Start-os lakásban lehetséges? | Nem | Csak 5 év után |
A témáról bővebben a Tovább gombra kattintva olvashatsz!
Corporate tagjaink, partnereink IDE KATTINTVA elküldhetik sajtóanyagaikat és/vagy szakmai tartalmaikat.
Összes cikk